На сайте Российских общественных инициатив началось голосование за законопроект президента общественного движения «За Урал» Владимира Конькова по защите прав дольщиков.
Как стало известно НИА Томск, уникальность законопроекта состоит в том, что появление «обманутого дольщика» исключается еще на начальной стадии финансового коллапса, а реализация закона никак не скажется на стоимости квадратного метра, в отличие от всех последних законодательных инициатив.
«То обязывают застройщика страховать ответственность, то создают «Фонд обманутых дольщиков» с обязательным отчислением строительными компаниями 1,2% от стоимости объекта, то рассматривают дополнительное лицензирование вместо СРО, за участие в которой, кстати, каждый застройщик заплатил и платит немалые средства. Все эти принудительные меры стоят застройщикам денег, которые, естественно, закладываются в стоимость жилья. Мой законопроект, наоборот, снижает финансовую нагрузку и дает возможность снизить цены на новые объекты», — заявил Владимир Коньков.
Суть предложения заключается в том, что любой застройщик, работающий с дольщиками, обязан ежеквартально передавать Ростехнадзору или другому надзорному органу информацию из четырех пунктов: объем выполненных работ, их сметную стоимость, количество проданного жилья в квадратных метрах и на какую сумму.
«Специалисту Ростехнадзора не представит труда сопоставить эти цифры. Здесь не требуются знания профессионального экономиста. В случае, если сумма средств от дольщиков застройщику превышает затраты на произведенные работы более чем на 10%, то чиновник должен взять стройку под особый контроль. Но если разница достигнет 30% и более, то чиновник должен будет запретить продажу жилья — для этого ведомство ежеквартально будет выдавать специальную справку для Россестра», — отметил Владимир Коньков.
Чаще всего, как показывает практика, обманутые дольщики появляются, когда строительство дома находится на начальном уровне, а квартиры уже проданы. В случае, когда этапы строительства и продажи синхронизированы и идут равномерно, финансовых катаклизмов не происходит.
«Например, в Екатеринбурге застройщик ЖК «Рощинский» ООО «УК «Новый Град» обанкротился, когда на стадии землеустроительных работ было продано 30% квартир. Напомню, тогда «обманутыми» остались 393 физических и 8 юридических лиц, — рассказал уральский политик.
Владимир Коньков предвидит, что его законопроект обязательно будет встречен в штыки представителями банковской и страховой сферы, ведь они могут лишиться «дешевых» денег.
«В проблеме дольщиков хотят заработать все, кто мимо пробежал, — считает Владимир Коньков. — Сначала придумывается какая-то страховка, которую должен уплатить застройщик, работающий с дольщиком. Потом создается компенсационный фонд, в который деньги обязан перевести застройщик, а теперь рассматривается вариант, чтобы в этот фонд деньги вносили сами дольщики.
Не забыто предложение некоторых чиновников аккумулировать деньги дольщиков на специальных банковских счетах. При этом застройщик сможет получить эти деньги только по заявке и только в случае выполнения особых требований.
«Естественно, банки постараются как можно дольше оставлять у себя денежные средства дольщиков, — отметил уральский политик. — Им выгодно максимально долго «крутить» деньги, например, выдавая кредиты тем же застройщикам под 20% годовых.
Есть еще и взносы застройщиков в СРО, которые, согласно Градостроительному кодексу РФ, несут «солидарную ответственность» по обязательствам своих членов, в случае, причинения вреда физическим или юридическим лицам.
«Но я ни разу не слышал, чтобы СРО кому-то что-то выплачивало. Ни разу не было случая, чтобы СРО защитила застройщика или, напротив, выплатила компенсацию кому-нибудь из владельцев недвижимости», — заметил Владимир Коньков.
Он уверен, что от всех постоянных нововведений в долевом строительстве в выигрыше банкиры, страховщики, чиновники, но не застройщик и дольщик.
Владимир Коньков является автором первого в России закона о «Защите прав обманутых дольщиков» (официальное название — №50-ОЗ Свердловской области «О поддержке граждан, пострадавших от деятельности юридических лиц по привлечению денежных средств граждан, связанному с возникновением у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах»). Благодаря этому закону на Среднем Урале были введены в эксплуатацию около 40 объектов, а свои имущественные права удовлетворили более 2500 граждан. Позже точно такие же законы были приняты во множестве субъектов Российской Федерации. |
