В Томске власти предлагают ввести в правила землепользования понятие «коэффициент плотности застройки», сообщили НИА Томск в пресс-службе мэрии.
«В Томске участились случаи строительства многоквартирных жилых домов на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Чтобы предотвратить такую застройку и определяется максимальный коэффициент», — сказал главный архитектор Томска Владимир Коренев.
По данным НИА Томск, в нескольких районах города предприниматели, владеющие землей под строительство индивидуальных домов, фактически возводят трехэтажные общежития для сдачи комнат в аренду. В настоящее время у власти нет эффективных механизмов борьбы с этим явлением.
Комиссия по землепользованию и застройке Томска направила на публичные слушания вопрос о внесении изменений в ст. 34 «Правил землепользования и застройки». В текст статьи предлагается ввести понятие «коэффициент плотности застройки», которое определяется как отношение площади, занятой под зданиями, к площади земельного участка или квартала. Это понятие планируется применять к зонам, где строительство «отдельно стоящих жилых домов коттеджного типа на одну семью в один — три этажа» является основным или условно-разрешенным видом использования земельного участка. Это зоны Ж-2 (мало— и среднеэтажная застройка), Ж-3 (индивидуальные жилые дома), ЖИ-1 (малоэтажные дома в исторических районах) и ЖИ-2 (жилые дома переменной этажности в исторических районах).
По словам Владимира Коренева, предлагается установить в этом случае минимальный коэффициент 0,08 и максимальный – 0,4 относительно площади земельного участка. Минимальный параметр необходим для ограничения спекуляции землей, когда на арендованном у муниципалитета участке примитивное строение регистрируется как дом, и земля оформляется в собственность с последующей перепродажей.
| 
