 Не смотря на все прогнозы аналитиков, роста цен на московском рынке недвижимости в 2010 году не произошло и вероятнее всего не произойдет. Даже рост долларовых цен, наметившийся в начале осени, не может придать статистическим данным определенную радужную окраску.
Хотя по сравнению с кризисным 2009 годом объем продаж новостроек в Москве вырос в 2010 году в 4 раза, специалисты отмечают явное смещение интереса покупателей в сторону бюджетной недвижимости. Наибольшее количество сделок в Москве было заключено на квартиры стоимостью от 5 до 10 миллионов рублей, а в Подмосковье — от 3до 6.5 миллионов. При этом более 60% жилья, купленного в регионе, было продано именно в Подмосковье. Кроме того, в течение текущего года доля жилья, покупаемого в ипотеку, увеличилась от 5% в начале года до 36% в конце. Люди не бояться тратить большие суммы денег, понимая, что покупка квартиры – гораздо серьезнее мероприятие, чем, например, купить металлодетектор досмотровой, мебель, автомобиль или другое оборудование для работы или дома.
По оценкам специалистов рынка недвижимости, данные факты говорят о следующем. 2009 год стал скорее годом накоплений и отложенных покупок, когда недвижимость покупали для того, чтобы сохранить накопления в период кризиса. 2010 год стал годом восстановления платежеспособности населения. Но в силу экономической ситуации в стране, когда реальные доходы населения, начиная с середины года, стабильно снижаются, покупателями на рынке выступают те, кто раньше не мог угнаться за постоянно растущими ценами на жилье. Бизнесменов и топ-менеджеров, скупавших недвижимость в Москве с инвестиционными целями сменили те, кто в основном участвует в обменных операциях. Другими словами, «живых» денег на рынке недвижимости остается с каждым месяцем все меньше. Люди при выборе любого товара начинают больше ценить качество и доступность. Это выражается во всех сферах. Например, если необходимо приобрести металлодетектор, то выбирают garrett ace 250 или minelab explorer. Если автомобиль – отечественные марки и т.п.
В силу сложившейся ситуации многие компании не верят в перспективу роста цен на недвижимость в ближайшем будущем. Используя новогодние скидки и распродажи, они стараются сбыть недвижимость зачастую со скидками, достигающими размеров 10-20% от заявленной цены. Все это свидетельствует о скором начале стагнации на московском рынке недвижимости, сроки которой определить сегодня не возьмется никто. |
