 Томская домостроительная компания вывела на рынок новый продукт – малогабаритные квартиры стоимостью до миллиона рублей для реализации инновационных проектов по строительству арендных домов и межвузовского студенческого кампуса для томских университетов.
27 января с новыми проектами ОАО «Томская домостроительная компания» ознакомился во время рабочей поездки по производственным объектам холдинга председатель Законодательной Думы Томской области Борис Мальцев. Генеральный директор ОАО ТДСК депутат областной Думы Александр Шпетер прокомментировал итоги этой встречи: «Мы получили одобрение нашего главного законодателя».
«Томская домостроительная компания подготовила новый продукт – малогабаритные квартиры с достаточно высокой комфортностью проживания стоимостью менее 1 млн рублей. Такую задачу руководство Томской области ставило, и сегодня такую продукцию ДСК выпустила, как мы считаем, она адекватна ситуации на рынке», — сообщил НИА Томск Александр Шпетер.
По данным НИА Томск, ТДСК предлагает сегодня к продаже несколько вариантов малогабаритного жилья: квартир-студий площадью 22, 29 и 36 кв. метров.
«Томские университеты, которые строят большие общежития, формируют требования к кампусам и условиям проживания в них студентов и аспирантов, по сути ищут путь, который нами уже реализован», — заявил гендиректор ОАО ТДСК.
В самой небольшой квартире, которые вводит компания, жилая площадь составляет 12 кв. метров, кухня-студия, туалет и балкон.
«Если подобные общежития строятся, как минимум, два-три года, то мы решили эту задачу в течение года. Создали проект, прошли экспертизу, построили и ввели уже в эксплуатацию. Мы готовы сдать «под ключ» в течение года 270 таких квартир в 10-этажном доме стоимостью единицы менее миллиона рублей», — сказал Шпетер.
Компания также могла бы не только спроектировать и построить общежития или кампус для томских вузов, но и взять на себя его эксплуатацию и обслуживание.
По словам гендиректора, малогабаритные квартиры могут быть востребованы, в первую очередь, и в новом проекте, который намерена реализовать ТДСК, по строительству арендных домов.
«В этом году первый арендный дом появится у нас, в Томской области, по инициативе домостроительной компании. Мы готовы приступить к его строительству», — заявил он.
По словам Шпетера, он как депутат подготовил законопроект Томской области об арендных домах, который сегодня находится на рассмотрении в комитетах Думы, и на встрече со спикером Борисом Мальцевым заручился поддержкой с его стороны.
«Суть этого закона, дать определение арендным домам, чтобы деятельность по аренде стала законной. Оказывается, в законе РФ нечетко сказано о таком способе удовлетворения жилищных потребностей как аренда или арендные дома. Это не говорит о том, что аренды нет, есть, но она «серая». А я предлагаю сделать эту деятельность легитимной», — сообщил он.
По расчетам специалистов ТДСК, расчетные сроки окупаемости арендного дома, могут составить до 20 лет. В случае интереса региональной и муниципальной власти к социальной составляющей проекта предприятие могло бы рассчитывать на возможные преференции. Как считает Шпетер, они могут быть связаны с выделением земельных участков без сноса, их подготовкой, подключению к сетям или субсидированием процентной ставки по кредитам на строительство.
«Мы готовы уже в этом году приступить к строительству первого арендного дома, даже не имея никаких преференций, а преференции могут быть, поскольку решается социальная задача», — сказал он.
По словам Шпетера, на встрече спикер Законодательной Думы Томской области высказал идею о создании молодежного поселка из нескольких зданий, где бы были построены арендные дома и появилась социальная инфраструктура с возможностью затем приобретения этого жилья через ипотечные программы.
«Наличие проекта по малогабаритному жилью в Томске может выйти на очень интересную траекторию и иметь большие перспективы. Думаю, что мы должны все это обсудить с ректорами томских университетов», — подытожил депутат.
| 
