 Наиболее востребованным в Томске становится малогабаритное жилье общей площадью от 22 до 36 квадратных метров. Причем наиболее активным покупателем такого жилья являются органы власти всех уровней, приобретая его по социальным программам.
Один из примеров тому – дом по улице Сибирской для ветеранов Великой Отечественной войны и вдов погибших фронтовиков, заселение которого состоялось 8 февраля. Ветераны получили жилье по президентской программе в обмен на полученные от государства сертификаты. Они заняли 160 из 246 квартир в новом доме.
Ветеранам полагалась однокомнатная квартира общей площадью 36 квадратных метров согласно нормам программы. Но и остальные квартиры здесь также оказались малогабаритными, которые раньше строили только в советские времена.
Как поясняют специалисты, сейчас на рынке первичного жилья в ходу именно такие квартиры – небольшой площадью от 22 до 36 «квадратов» и стоимостью от 29-30 тысяч рублей за метр. Однако такая цена у застройщиков, как правило, действует только, если заказчиком выступают органы власти – муниципальные, региональные или федеральные.
В свободной продаже цена на квартиры выше, и покупатели также предпочитают именно малометражки. Спрос диктует предложение, строителям даже пришлось разрабатывать новые проекты соответственно требованиям посткризисного периода. Тот же спрос заставляет вводить жилье быстро – ждать мало кто хочет из-за многочисленных долгостроев и банкротств застройщиков.
10-этажный многоподъездный дом для ветеранов был построен всего за семь месяцев, чтобы успеть выполнить требования госпрограммы по срокам. Мэрия Томска выдала разрешительные документы на строительство за два месяца, хотя обычно эта процедура, по словам строителей, занимала от года до полутора лет.
Такие же квартиры площадью 36 квадратных метров предлагаются в рамках муниципальной программы «Жилье — молодым», которая работает в Томске уже два года. По ней молодым семьям, хотя бы один из членов которой является работником бюджетной сферы, возмещается процентная ставка по ипотечному кредиту. В программе уже приняли участие 700 семей. При этом муниципалитет, по самым скромным подсчетам, выплачивает каждой из них 600 тысяч рублей.
Еще 40 молодых семей въехали в новые квартиры по программе «Социальная ипотека», которая начала действовать в Томске в прошлом году. По ней, кроме кредитной ставки компенсируется и первый взнос в размере 150 тысяч рублей. Такая поддержка обходится в каждом случае более чем в миллион рублей.
Востребовано малогабаритное жилья не только томской молодежью. В рамках целевой программы по переселению граждан из аварийного жилого фонда недавно закуплены очередные 37 малогабаритных квартир площадью 22 квадратных метра. в еще одной новостройке, в микрорайоне «Радужный».
Квадратный метр в новых домах, которые строятся под госзаказ, обходится по цене ниже рыночной, ведь она зависит и от того, как быстро может быть оформлена и насколько подготовлена площадка под застройку, подведены ли к ней необходимые коммуникации.
«Цена «квадрата» должна быть доступной, если в нее входят только затраты на строительство конкретного дома и отсутствуют на инфраструктуру. Поэтому мы будем подбирать такие площадки под застройку или брать на себя их обустройство коммунальными сетями», — сказал по этому поводу мэр Томска Николай Николайчук.
В микрорайоне «Солнечная долина» подобная работа уже идет. За счет муниципалитета практически завершено строительство сетей горячего и холодного водоснабжения, канализации, в ближайшем будущем начнутся работы по ремонту улице Обручева, продолжится реализация проекта по строительству улично-дорожной сети и транспортному кольцу в районе Беринга.
Малогабаритное жилье позволяет строить теперь планы по строительству межвузовского университетского кампуса, арендных домов, возвращаться к опыту предоставления служебного жилья для закрепления специалистов.
В частности, Томский научный центр СО РАН в прошлом году приобрел более тридцати новых квартир, в которых молодые ученые будут жить бесплатно. Причем жилье это служебное, а значит, его обитателям не придется платить даже арендную плату.
В ближайшее время ТНЦ ожидает очередное жилье благодаря президентской программе для молодых ученых РАН. По словам председателя президиума Томского научного центра СО РАН Сергей Псахье, выделено, но пока не получено еще семнадцать квартир для молодых ученых Томского научного центра из числа тех, которые не были распределены среди военнослужащих.
«С появлением проектов малогабаритного жилья, появляется больше возможностей по его реализации, — сказал губернатор Томской области Виктор Кресс. — Во-первых, самим людям купить легче. Во-вторых, власть может реализовывать разные социальные проекты. Можем, к примеру в областную или городскую собственность купить пару-тройку домов, а затем сдавать в аренду инновационным или другим социально значимым предприятиям по цене ниже рыночной. Кому-то подарим, но не просто так «за красивые глаза», а если он что-то полезное для общества сделает. О малогабаритном жилье мы говорим лет пять, и вот сейчас это стало реальностью. Мы получаем возможность масштабно решать вопросы молодежи. Ну, и почему бы, например, нашей технико-внедреческой зоне не приобрести и не построить три-четыре таких дома для своих резидентов».
| 
