 Томская домостроительная компания приступила к строительству первого в России арендного дома эконом-класса, который будет сдан в эксплуатацию к концу 2011 года. Как сообщил НИА Томск гендиректор ОАО «ТДСК» депутат Законодательной Думы Томской области Александр Шпетер, первыми жильцами дома могут стать томичи из числа обманутых дольщиков.
«В качестве одного из путей решения проблем обманутых дольщиков в Томске мы предложили областной и городской власти использовать арендный дом для размещения дольщиков, которые оказались в наиболее сложной ситуации — заложили или продали свое жилье», — сказал Александр Шпетер.
По его словам, предложение о том, что томские власти могут взять на себя субсидирование арендной платы «обманутых дольщиков» или других категорий населения, в качестве меры социальной поддержки прозвучало на заседании межведомственной рабочей группы по решению проблем участников долевого строительства в Томске под председательством губернатора Томской области Виктора Кресса.
«Губернатор эту идею одобрил, она ему показалась привлекательной, поскольку появляется совершенно новый инструмент для решения жилищных проблем многих слоев населения. Сегодня это дольщики, завтра — переселенцы из ветхого и аварийного жилья, молодые семьи, бюджетники, мигранты и командированные: в общем, те, кого необходимо поддержать», — сообщил Александр Шпетер.
В России опыт создания арендных домов или коттеджных поселков реализован только в Москве, где ставки арендной платы существенно выше, чем в регионах. Кроме того, эти жилищные объекты предназначены для бизнес-класса, иностранных специалистов и так далее. Томский проект является первым в России проектом арендного дома эконом-класса.
Его инвестором полностью выступило ОАО «ТДСК», оператором первого арендного дома в Томске станет управляющая компания, также входящая в холдинг. Отношения с клиентами будут строиться на основе договоров аренды жилья с юридическими или физическими лицами.
По словам главы компании, срок окупаемости строительства арендного дома может составить 15-20 лет. Тем не менее, ОАО «ТДСК» решило пойти на такой эксперимент для решения социальных проблем и формирования цивилизованного рынка арендного жилья. Например, в Германии 58% населения страны живет в арендованном жилье, а в крупных городах этот показатель достигает 75-80%. В нашей стране официальной статистики на этот счет нет.
«Поначалу мы обращались к властям, чтобы они каким-то образом финансировали процентную ставку по кредиту на строительство арендного дома, но не получили ответа. Теперь мы даже этого не просим. Мы говорим: тогда отрегулируйте этот вопрос с помощью арендной платы», — пояснил Александр Шпетер.
По данным НИА Томск, необходимость сделать доходные дома частью нацпроекта «Доступное и комфортное жилье» обсуждается в Министерстве регионального развития РФ с 2009 году. По поручению МРР в конце 2011 года в регионах может начаться резервирование земельных участков под строительство таких домов. В министерстве рассчитывают, что уже к 2020 году до 20% всего возводимого жилья будет сдаваться в аренду.
Накануне губернатор Томской области Виктор Кресс на аппаратном совещании поручил разработать пакет документов, необходимых для оказания поддержки в строительстве арендного жилья.
«Сегодня, когда молодые не хотят обременять себя ипотекой, а инновационная экономика требует мобильности рабочей силы, недорогое арендное жилье — это требование времени!» — подчеркнул Виктор Кресс. | 
